Рост цен на жилье в Гонконге: тренд продолжается шесть месяцев подряд

В декабре цены на частные дома в Гонконге выросли на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем, что стало шестым месяцем роста подряд. Этому способствовали снижение процентных ставок и активный фондовый рынок. Данные Департамента оценки и рейтингов показали, что в ноябре цены выросли на 0,9% после пересмотренного увеличения на 0,4% в октябре. В этом году цены поднялись на 2,8%, восстанавливаясь после годового спада с 2021 года. Снижение цен почти на 30% от пикового значения 2021 года связано с более высокими ипотечными ставками, слабым экономическим прогнозом и низким спросом из-за строгих ограничений COVID и новых законов о национальной безопасности. В прошлом году власти попытались поддержать сектор недвижимости, сняв ограничения на покупку и снизив требования по первоначальным взносам, но спрос на жилье остался низким. Разработчики продают новые квартиры с дисконтом, чтобы увеличить продажи, что сдерживает вторичный рынок. Крупные банки Гонконга снизили процентные ставки в октябре, что стало пятым снижением с сентября 2024 года после аналогичных действий Федеральной резервной системой США. Монетарная политика Гонконга следует за США, так как валюта города привязана к доллару. Аналитики считают, что рынок жилья в Гонконге достиг дна, и поддержку ему оказывает стабильный объем покупок. Они отметили, что цены в следующем году будут зависеть от темпов снижения ставок и степени напряженности в торговых отношениях между США и Китаем. JPMorgan в своем отчете прогнозирует восстановление цен на жилье в Гонконге на 5% к концу 2026 года, отмечая, что основным риском снижения остается резкое падение фондового рынка.