Китай планирует расширить рынок инвестиционных фондов в недвижимость на фоне проблем Ванке

Analytics News

Пользователь

28.11.2025, 13:58

1

0

ПЕКИН/ШАНХАЙ, 28 ноября — Китай объявил о планах расширить рынок публичных инвестиционных фондов в недвижимость, включив в него коммерческие объекты, что связано с углубляющимися проблемами China Vanke и вызывает обеспокоенность по поводу состояния сектора недвижимости в стране. Регулятор ценных бумаг Китая опубликовал проект правил для пилотной программы коммерческих инвестиционных фондов в недвижимость (REITs), стремясь обогатить инвестиционные и финансовые инструменты, а также поддержать новую модель роста для индустрии недвижимости.

Это заявление последовало после того, как акции и облигации Vanke упали до рекордно низких уровней на этой неделе, так как девелопер впервые запросил отсрочку погашения внутреннего долга, что вновь вызвало опасения о последствиях для более широкого сектора недвижимости. Расширение схемы китайских REITs будет включать больше типов базовых активов, таких как гостиницы, офисные башни и стадионы, о чем заявило китайское агентство планирования. В настоящее время программа REITs Китая включает индустриальные парки, шоссе, логистические центры, торговые центры и дата-центры.

Расширение программы REITs позволит девелоперам легче привлекать средства, предоставив инвесторам доступ к большему количеству доходных объектов. Неясно, связано ли планируемое расширение REITs с трудностями, с которыми сталкивается Vanke, которая управляет как жилыми, так и коммерческими объектами. Рейтинговое агентство S&P Global понизило рейтинг Vanke, заявив, что финансовые обязательства проблемного девелопера неустойчивы из-за слабого уровня ликвидности. Возможная реструктуризация долга государственной Vanke - известного бренда с множеством проектов в крупнейших городах Китая - может иметь ещё больший эффект на и без того нестабильный рынок, чем дефолты частных компаний Evergrande и Country Garden.