Частные REIT в Китае: новый путь для застройщиков

Analytics News

Пользователь

21.11.2025, 10:22

1

0

Частный рынок REIT в Китае, который находится на ранней стадии развития, стал редкой возможностью для застройщиков с ограниченными финансовыми ресурсами, привлекая рекордные 12 миллиардов долларов в этом году благодаря растущему интересу инвесторов к более высокой доходности. Запущенный в 2023 году сегмент, ориентированный на профессиональных инвесторов, демонстрирует быстрый рост. Застройщики выбирают частные REIT из-за более простого и быстрого процесса одобрения по сравнению с публичными REIT, а также благодаря возможностям повышения доходности существующих активов на фоне спада в секторе недвижимости. В отличие от публичных REIT, частные фонды включают офисные здания и гостиницы, что делает их привлекательными как для эмитентов, так и для инвесторов. Ограниченное количество публичных управляющих офисными и гостиничными активами заставляет застройщиков искать альтернативные источники финансирования. Аналитики отмечают, что развитие частных REIT может изменить бизнес-модели и подходы к оценке компаний на рынке недвижимости. Тем не менее, застройщики с финансовыми трудностями вряд ли смогут восстановить свою стабильность из-за отсутствия качественных активов, обеспечивающих надёжный денежный поток. Частные REIT в Китае предлагают инвесторам доходность около 5%, что превышает показатели публичных аналогов в 3–4%. Потенциал роста сегмента значителен, хотя доступ к качественным доходным активам остаётся ограниченным.