Canary Wharf занял у Apollo $777 миллионов
Лондонский район Canary Wharf намерен занять £610 миллионов у Apollo. Эти средства позволят погасить бонды, которые необходимо выплатить за 2 следующих года. Это повысит затраты на финансирование, но избавит от краткосрочных рисков рефинансирования. Сложности в торговле возникли у CWG после коронавирусной эпидемии. Перемены в схемах работы привели к вытеснению важнейших арендаторов офисов (в том числе HSBC) из делового района в восточной части британской столицы.
Кредит обеспечили клиенты и фонды, пользующиеся услугами Apollo Global, против большей части розничного портфеля CWG с площадью в 1,2 миллиона квадратных футов. Условия предоставления кредитной линии, но она предполагает большие ставки для округа, так как средства пойдут на погашение бондов, взятых в период значительно более низких ставок. В то же время этот кредит лишает CWG масштабного рефинансирования до 2028-го.
В CWG отметили, что рефинансирование показало значительную поддержку кредиторов, которой пользуется район. Ожидающие погашения ставки по бондам составляют 2,625% и 1,75%. Это гораздо меньше актуальных затрат на финансирование сегмента.
Apollo занимает нишу банков в сфере кредитования
Занимающиеся недвижимость фирмы столкнулись с проблемами по всему земному шару из-за необходимости в рефинансировании задолженностей, согласованных до коронавирусной эпидемии. Сейчас финансовые расходы существенно увеличились. Соглашение с Apollo немного снижает давление на CWH. Brookfield, входящий в число ее ключевых спонсоров, в ноябре договорился насчет финансовой поддержки на сумму в £900 миллионов. Их могут использовать для погашения бондов в 2025-м, 2026-м и 2028-м годах.
По словам финдиректора CWG, за последний год она смогла привлечь существенные средства. Новое соглашение с Apollo свидетельствует о силе предложения и результатах фирмы в Canary Wharf. Цена недвижимости в этом финансовом районе в 2023-м снизилась на £1,2 миллиарда. Это связано с падением цены офисов.
CWG думает над переоборудованием пустых офисов под иные цели. JPMorgan, входящая в число самых крупных арендаторов, рассматривает варианты для лондонского офиса, не исключая нового высотного здания. Apollo входит в число самых крупных в мире поставщиков частных кредитов от небанковских организаций, добившихся существенного развития в течение последнего десятилетия. Она занимает освобожденные банками места, кредитуя более рискованных заемщиков.
Facebook
Vk
Twitter
Комментарии
Пока нет комментариев к этому посту.